楼市聚焦：房东频“跳价” 买主该咋办

　　原本和房东谈好价格，并签订买卖合同。可没过多久，房东却要加价。这两天，准备买套二手房的市民黄先生，就碰到了这样的事情。

　　记者采访晋江多家二手房中介了解到，像黄先生碰到的事情，最近市场上不少。因为房东违约，导致一些交易纠纷的产生，有的甚至买主和房东对簿公堂。

　　那么，买家如何在交易过程中避免此类纠纷？为此，记者采访了福建晋贤律师事务所律师李耿佳，为买家支招。

　　市场：看房人增多 房东不急着卖

　　“昨天看中的一套房，那天要买，房东却说不卖了，还说这几天不少人要看房，房价肯定还会涨。”碰到这样让人郁闷的情况，晋江长兴路一家二手房中介的经纪人小李直呼：“现在是‘神马’情况？”

　　这几天，记者从晋江多家二手房中介了解到，最近房东“跳价”甚至捂房不卖的情况还真不少。

　　位于晋江梅岭的万达华府业主蔡先生原本打算卖一套130多平方米的房子，前几天有人看中了该套物业，当时业主挂牌的单价8500多元/平方米，客户已经准备付款，他却又“跳价”到9000元/平方米。买房人因为对房子总体比较满意所以还是追了价，但房东又表示不卖了，因为他们觉得周围的房价仍有上涨空间，现在便宜卖了不划算。

　　据了解，另一个“跳价”比较多的区域是宝龙商圈。“不仅仅是商品房，包括有的安置房业主也‘跳价’。”晋江金色家园房产负责人黄鸿瑜介绍，原本价格已经谈好，业主和买主的合同都已经签了，因为跳价，导致纠纷产生。

　　准备卖房的市民柯女士表示，她有套房子在凯旋国际小区，110平方米。“原本想卖7000元/平方米，将房源挂到中介后，过来看房的人一天最多有三四批，现在也不着急卖了，看能不能价格卖高点。”

　　中介：“跳价”频现 纠纷增多

　　在走访中，晋江多家二手房中介负责人表示，最近一两个月，房东“跳价”的事例不少。

　　“有几单，都已经签了合同，后来房东‘跳价’，没有成交。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，还有一些没签合同的，房东“跳价”更随意了。

　　中一房产总经理张小莉介绍，今年上半年，晋江二手房市场成交活跃，不少房东是挂牌试水，加价现象不少。有的房东不愿意支付违约金，导致了纠纷的产生。

　　“我碰到一个业主，一个月‘跳价’了9次。”一家中介的二手房经纪人黄小姐介绍，这套房子是万达广场周边的安置房，原本房东报价7000元/平方米，后来在一个月时间左右，先后跳价9次，每平方米涨了2000多元。“房东的预期很好，但以周边实际的成交价来说，这个价格太高了。不少买主看完房后，都嫌报价太高。”

　　记者了解到，由于“跳价”产生的纠纷也在增多，特别是买卖双方已经签订了买卖合同。一些买主和房东协商不成，已经向法院起诉，维护自己的权益。

　　原因：好房源少 房东预期高

　　数据显示，今年1～6月，晋江二手房共成交3823套，同比上升100%；成交面积54.95万平方米，同比上升49%。其中，住宅成交3646套，成交面积44.87平方米。以此数据计算，今年上半年，晋江二手房日均成交约为20套。

　　“这种现象是受市场利好的影响。”张小莉认为，一方面，自2015年晋江楼市去库存以来，一手房库存压力减小；另一方面，目前，晋江市场上刚性需求、改善性需求的客户还有不少，市场上存量房源相对变少，业主心理上受市场环境变化的影响出现跳价也是比较正常的现象。

　　“现在，不少中介手上的客户很多，但市场上好的房源并不多。”曾思程介绍，因此，一旦市场上有好的房源，就会出现中介争抢的现象。“有的房东刚在网上挂出房源，就有多个中介打电话咨询。这也会导致房东预期过高，出现‘跳价’。”

　　还有一个原因，就是违约代价过低。黄鸿瑜介绍，二手房是典型的一次性交易市场，个人信用对交易双方的约束作用较小。同时由于房产交易是每个家庭的大宗消费，在交易过程中会精打细算每一步。对一些业主来说，如果所得远大于损失，就会选择跳价惜售。

　　律师：这几招可防范“跳价”纠纷

　　对于二手房买家来说，如何防范房东随意撕毁合同、乱跳价、乱涨价呢？就此，记者采访了福建晋贤律师事务所律师李耿佳，为买家支招。

　　“遇到这类的纠纷，还是要善于利用法律武器来维护自己的权益。”李律师支招，首先，可以提高定金金额，加大违约成本。

　　“合同法规定收受定金的一方毁约需双倍返还定金，可以提高定金金额，签订违约赔偿条款等来应对违约行为。”

　　其次，通过中介买卖的，需要注意卖家是否已经签了居间协议。“二手房买卖中，在房东没有签居间协议前买家不要先签，大部分的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，也就是说双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系。”李律师介绍，在这种情况下，房东不能仅双倍返还定金就终止合同，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

　　此外，尽快办理过户手续。“有些纠纷的产生，是因为办理过户的时间拖得太长，因此，买方在签订买卖合同时，要明确时间，及早过户，及早交房。”李律师建议。

　　最后，李律师还建议，一旦房东违约拒签合同或者拒过户，可以通过律师及时发出书面催告。如果催告发出后，房东再不履行合同，应及时向法院诉讼或根据合同约定提起仲裁，并立即申请财产保全，避免损失。

　　(记者_陈青松 董严军 文图)