宝龙3.15亿元拍下池店南地块 限最高均价8684元/㎡销售

　　备受关注的晋江市P2017-13号地块拍卖，在6月28日下午落下帷幕。最终，宝龙地产以3.15亿元夺得该地块。

　　继南安、石狮首次“限房价竞地价”土地拍卖会结束后，晋江也首次采取该方式出让地块。

　　据了解，该用地建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8684元/平方米。以宝龙地产最终成交价计算，楼面价为2493.3元/平方米。

　　业界人士表示，采用此种方式出让土地，是政府的一次试水。对于保持房地产市场的健康发展，房价的稳定起到很好的作用。

　　现场：

　　十多轮竞拍成交 楼面价2493.3元/平方米

　　6月28日下午，P2017-13号地块在晋江市国土资源局二楼会议厅举行。当天的拍卖会吸引了多家开发商参与，分别为宝龙地产、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等。

　　拍卖公告显示，该地块位于池店南片区，与龙湖·嘉天下项目相邻。土地面积42117平方米，土地用途为商住用地，土地使用年限：商业40年、住宅70年，主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜3.0，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

　　与其他土地拍卖会不同的是，主持人不仅在拍卖之前提醒“限房价，竞地价”的风险，在拍卖过程中，也多次提醒“投资有风险，举牌需谨慎”。

　　经过十多轮竞拍，最终，宝龙地产以总价31500万元竞得，成交楼面价为2493.3元/平方米，溢价率21.15%。

　　在拍卖现场，虽然竞买者势在必得，但是，不少举牌竞买人的身边都有参谋在及时谋划，有的用笔在计算，有的在随身携带的计算器上按个不停，更有的用电话与场外的人进行着联系沟通。

　　“大家举牌谨慎、理智，没有出现不顾后果举牌竞地的现象。”在竞买结束后，一位竞买人说，原本都做好了要竞到最高价再摇号的准备。

　　“自己之所以选择了放弃，不再举牌应价，主要是得考虑这种新的竞买方式后企业的利润多少。”另一位参与竞买的竞买人说。

　　开发商：

　　看好区域潜力 将打造精品项目

　　当天晚上，宝龙地产也在官方网站上发布相关消息。

　　宝龙地产表示，宝龙集团董事局主席许健康先生祖籍晋江安海，宝龙自2000年起积极投资家乡，早期在家乡打造了两个住宅项目。2011年，宝龙在晋江获得超80万平方米的宝龙广场项目，是集国际大型购物中心(Mall)、高档国际社区、黄金城道商业街、标准写字楼为一体的晋江标杆性的城市综合体。晋江宝龙广场已于2013年开业，拥有大润发超市、金逸影城、宝丽汇、红馆量贩KTV、浩沙健身、宝龙乐园、GIVENCHY、Calvin Klein、SWAROVSKI等商户，开业当天客流量突破20万，一跃成为晋江最“高端、现代、时尚”的地标式购物休闲中心，为市民打造了一个“轻奢侈”的时尚生活广场。其配套住宅宝龙世家定位为满足家乡企业家、企业高管及尖端人才的高端产品，将于今年7月正式面世。

　　宝龙地产表示，本次新获项目距离宝龙广场约6.6公里，是宝龙再次情归故里之作。未来宝龙将继续关注福建机会，希望能够反哺家乡，打造更多精品项目。

　　限价：

　　建成后最高销售均价8684元/平方米

　　P2017-13号地块的拍卖，吸引了众多地产人士和市民的关注。这也是晋江第一次采取该种方式拍卖国有建设用地使用权。

　　根据拍卖公告，该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8684元/平方米。拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价52700万元时，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定最终竞得人。

　　此外，拍卖公告还要求土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　这也意味着，等到该项目入市销售时，商品房最高销售均价为8684元/平方米。

　　据了解，“限房价，竞地价”完整来讲应该是“两竞两限”，即：限套型、限房价，竞地价、竞房价。这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在“两限”的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。

　　记者注意到，虽然晋江此次采用该方式拍卖地块，但仅对房价进行限制，并没有限制套型。

　　据了解，早于2011年，国八条就提出要推广“限房价、竞地价”的推地方式，旨在抑制房价的上涨。自2002年招拍挂制度确立以来，房价屡调不下，价高者得的土地招拍挂制度就广受诟病。政府为此提出这一新的推地模式：限定最高房价，让开发商向上竞地价，向下竞房价。2013年，全国楼市成交火爆，房价高涨。压力最大的北京就在当年8月推出了第一宗“限房价”地块。此后，全国多次推广了此种拍卖方式。

　　市场：池店南片区再添新军 未来两三年区域房价或平稳

　　“从稳定房价上涨预期的角度而言，限房价的土拍新政有比较好的作用。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮认为，比起其它市限制现房销售、竞自持比例的做法，更具有针对性和有效性。华泰国际新城营销经理冯志军认为，与限制土地最高价进行“熔断”，再设置竞价外的条件相比，限房价是在销售环节进行价格设置，等于给开发商上了“一道锁”，通过限房价，开发商可以反推出一个拿地的心理价位，这时就要考虑到利润。“这种模式下，考验的是开发商对开发成本的控制，大多会比较理性。”

　　“从限价方式看，很明显的好处是直接稳定了房价，这对老百姓而言是非常实在的举措。”市民蔡先生说。

　　按照项目开发进度，拿地后，开发商通常需要一年左右时间才可以进入销售阶段。

　　“此次限制销售价格，从一定程度上稳定未来两三年池店南片区的房价。”张亮认为，同时，对其他片区的房价也起到了引导作用。多位地产业界人士表示，通过限定商品住房的销售价格，将有效地引导市场预期，给商品房市场传递合理的信号，不但抑制开发商的涨价冲动，对周边二手房的价格也会出现引导作用。同时，限房价、竞地价的方式，也促进了开发商理性拿地，引导合理地价。

　　此外，目前，池店南片区仅有龙湖地产一家开发商开发。宝龙地产加入，将为区域发展助力。同时，该区域将吸引更多开发商进入，进一步丰富区域配套，带动区域繁荣。

　　延伸阅读

　　住建部、国土部发文：严防高价地扰乱市场预期

　　在新一轮楼市调控中，“限房价”“限地价”及“限售”，成为从中央到各地的一致导向。抑制“炒房”投机，刺激扩大购房刚需的信号十分强烈。

　　“严防高价地扰乱房地产市场预期。”住房城乡建设部、国土资源部在前不久联合下发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》亦剑有所指。

　　该《通知》明确要求，各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

　　《通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　《通知》还强调，各地要加强商品住房项目预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。落实房地产成交价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。

　　楼市限购、限价风暴正向越来越多的二、三线城市蔓延。温州市关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知明确规定，在售项目未经许可不得调价或取消优惠；6月1日出台的长沙市商品住房限购政策明确了“限购时限”；廊坊提出要把房价稳定在去年10月水平；全国多地密集出台“二手房限购”政策……

　　相关链接

　　这些地块近期拍卖

　　P2017—3号地块

　　土地位置：位于晋江城北片区，东至池店派出所用地，西至泉安路，南至Q24地块安置房用地，北至西线东路，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。

　　土地面积：20514平方米。

　　土地用途：商住用地。

　　土地使用年限：商业40年、住宅70年。

　　主要规划经济技术指标：2.0＜容积率＜2.7，15%＜建筑密度＜28%，绿地率≥30%。

　　起叫价：8000万元。

　　增价幅度：100万元的整数倍。

　　拍卖时间：2017年7月4日16时。

　　P2017—14号地块

　　土地位置：位于晋江陈埭镇溪边村，双龙路以北，规划18米路以东。具体用地位置及范围见该用地规划红线图。

　　土地面积：4108平方米。

　　土地用途：不可分割销售商服用地—批发零售用地(加油加气站)。

　　土地使用年限：40年。

　　主要规划经济技术指标：0.1＜容积率＜0.5，10%＜建筑密度＜24%，绿地率≥35%。

　　加油站布点规划确认情况：该用地已经福建省商务厅《关于新建加油站(无业主)规划确认的批复》(闽商务市场﹝2017﹞24号)确认其加油站布点规划，规划编号X506004。

　　起叫价：1050万元。

　　增价幅度：50万元的整数倍。

　　拍卖时间：2017年6月29日16时。

　　(记者_陈青松)